Checklist de Cierre: 7 Puntos Clave que No Puedes Olvidar Antes de Firmar
El proceso de compra de una propiedad culmina en la firma de los documentos de cierre. Es un momento lleno de trámites, pero también es la última oportunidad para verificar que todos los detalles del contrato se hayan cumplido. Para garantizar una transacción sin problemas, es fundamental seguir una checklist de verificación final.
A continuación, te presentamos los 7 puntos clave que no puedes olvidar antes de firmar la documentación final en el cierre.
1. Revisa la Declaración de Cierre (Closing Disclosure - CD)
Este documento, que recibes al menos 3 días hábiles antes del cierre, es un resumen detallado de todos los costos del préstamo y de cierre.
Verifica: Compara el CD con el estimado inicial de tu préstamo. Revisa que el monto del préstamo, la tasa de interés, el pago mensual y los costos de cierre no hayan cambiado de manera significativa. Si encuentras discrepancias, informa a tu prestamista y a tu agente de inmediato.
2. Confirma los Fondos para el Cierre
Necesitarás tener la cantidad exacta de dinero requerida para el cierre, incluyendo el enganche y los costos de cierre.
Verifica: Confirma el monto total con tu prestamista y la compañía de título. Organiza una transferencia bancaria (wire transfer) certificada o un cheque de caja (cashier's check) a nombre de la compañía de título. Advertencia: Ten extrema precaución con los fraudes de transferencia. Siempre verifica las instrucciones de la transferencia llamando a la compañía de título a un número de teléfono conocido y no usando los datos de un correo electrónico.
3. Realiza la Inspección Final (Final Walk-through)
Esta visita, que se realiza generalmente 24 horas antes del cierre, no es una inspección técnica, sino una verificación visual.
Verifica: Que la propiedad esté en la condición acordada en el contrato. Que todos los electrodomésticos y sistemas (A/C, plomería, electricidad) funcionen. Confirma que el vendedor haya retirado sus pertenencias y que la propiedad esté limpia. Si hay reparaciones acordadas, verifica que se hayan completado.
4. Revisa la Póliza del Seguro de Título
El seguro de título te protege de problemas legales con el título de la propiedad.
Verifica: Confirma que la compañía de título ha resuelto todos los gravámenes y problemas encontrados en la revisión del título. Revisa que tu póliza de seguro de título esté en orden y que la cobertura sea la correcta.
5. Confirma tus Seguros de Propiedad
Tu prestamista exigirá que tengas un seguro de propietario activo antes del cierre.
Verifica: Confirma que tu póliza de seguro de propiedad (y seguro contra inundaciones, si es necesario) esté activa, y que la prima del primer año esté pagada o se vaya a pagar en el cierre.
6. Revisa los Documentos de la Asociación de Propietarios (HOA)
Si la propiedad pertenece a una comunidad con HOA, es crucial revisar sus documentos.
Verifica: Confirma el monto de las cuotas mensuales, las reglas y reglamentos de la comunidad, y si hay alguna evaluación especial pendiente. Asegúrate de que el vendedor haya pagado todas las cuotas de HOA hasta la fecha del cierre.
7. Lee Todos los Documentos a Firmar
En la mesa de cierre, firmarás decenas de páginas. No te sientas presionado a firmar sin entender.
Verifica: Tómate tu tiempo para revisar cada documento. Presta atención al pagaré (Promissory Note), la hipoteca (Mortgage) y la escritura (Deed). Pregunta al representante de la compañía de título sobre cualquier sección que no entiendas. Tu agente inmobiliario estará allí para apoyarte.
El cierre es la última parada en tu camino hacia la propiedad. Usar una checklist de verificación final te dará la seguridad de que has revisado cada detalle crucial. Esta preparación te permitirá firmar con confianza y entrar a tu nuevo hogar en Miami sabiendo que has protegido tu inversión.
Como tu agente inmobiliario, mi compromiso es estar a tu lado en cada uno de estos pasos finales, asegurando que nada se escape.
¿Listo para dar el paso con la mejor preparación?
